Lyon présente une forte attractivité en matière de qualité de vie et de développement professionnels. Pour se constituer un patrimoine ou bénéficier d’un revenu supplémentaire, son parc immobilier permet de concrétiser tout type de projet. Cela vaut également pour un investissement locatif. Dans ce cas, il est important de bien estimer la surface d’habitation adéquate.
Lyon : une ville où l’investissement locatif présente de nombreux atouts
Afin de réaliser un investissement locatif dans d’excellentes conditions, il existe plusieurs programmes immobiliers neufs à Lyon. Ceux-ci permettent de bénéficier de nombreux atouts. À commencer par le dispositif Pinel qui propose des avantages fiscaux, comme la réduction d’impôt sur le revenu, pour un bien neuf à mettre en location. Comme pour d’autres grandes agglomérations, Lyon présente une forte demande et, par conséquent, un taux de vacances faible. Ce qui vous assure une rentabilité optimale dès le court terme.
La surface : un critère qui a un impact direct sur le prix d’achat d’un bien immobilier
Que vous envisagiez d’acquérir une habitation ancienne ou un logement neuf à Lyon de haute qualité, il est important de bien estimer la surface de votre bien. Exprimé en mètre carré, ce critère présente un impact notable sur votre budget. L’unité urbaine lyonnaise affiche une tarification moyenne de 3 600 €/m². Cette estimation varie sensiblement suivant le quartier où vous souhaitez devenir propriétaire. À titre d’exemple, les 2e et 6e arrondissements, proches du centre-ville, se situent à 6 300 €/m². Vous voulez vous tourner vers les 8e et 9e arrondissements ? Plus excentrés, on se trouve aux alentours de 4 000 €/m².
Comment bien évaluer la surface pour l’achat d’un bien à Lyon ?
Pour bien estimer la surface adaptée à votre projet d’investissement locatif, il vous faut prendre en compte plusieurs critères :
- Le profil du locataire : étudiant, famille… ;
- L’environnement de vie ;
- L’offre disponible en fonction de la demande…
C’est donc à vous de choisir entre achat et location. Pour ce dernier point, les programmes immobiliers à Lyon privilégient les appartements et les logements collectifs. Du studio au T3, les possibilités d’investissement sont plus nombreuses. Le seuil de rentabilité est également meilleur, car ce type de biens trouve plus facilement preneur. Le montant du loyer est en effet plus bas. Pour une rotation de locataires moindre, il est conseillé de vous tourner vers un logement plus grand.
Pour un investissement locatif rentable à Lyon, il est essentiel d’estimer avec précision la surface habitable de votre logement. Celle-ci dépend de différents critères. Par exemple, les spécificités de votre projet de mise en location, votre budget, ainsi que la disponibilité des biens.