Si vous cherchez un moyen de diversifier votre patrimoine à un prix abordable, acheter une place de parking peut se révéler être un bon placement. En effet, dans les grandes villes, les places de stationnement se raréfient et même les riverains peinent à garer leur véhicule en toute sécurité en rentrant du travail. Faire quatre fois le tour du pâté de maisons ou de l’immeuble avant de rentrer chez soi n’est plaisant pour personne. C’est pourquoi le stationnement constitue un segment très dynamique du marché de l’immobilier, faisant de l’achat d’une place de parking l’un des investissements les plus rentables. Mais comment acheter une place de parking ? Quel est le prix d’une place de parking ? Où acheter une place de parking ? Autant de questions auxquelles nous répondons dans la suite de cet article.

Sommaire

Pourquoi acheter une place de parking ?

Vous disposez d’un livret A, sur lequel dorment quelques milliers d’euros, qui vous rapportent péniblement 0.5 % d’intérêts par an ? Si vous êtes dans cette situation, réveiller votre épargne peut être une première bonne raison pour investir dans une place de parking. Mais il y en a bien d’autres. En effet, l’achat d’une place de parking :

Constitue un investissement financièrement abordable ;
Nécessite une gestion locative très succincte ;
Ne connaît pas de vacance locative car il bénéficie d’un marché dynamique qui connaît une demande continue ;
Ne réclame que très peu, voire pas de charges ;
Ne demande aucun entretien ;
Comporte peu de risques de dégradations ;
Connaît extrêmement peu d’impayés de loyers, du fait de la pénurie ambiante.

Enfin, pour l’ensemble de ces raisons, l’achat d’un emplacement de parking offre l’une des rentabilités les plus performantes en termes d’investissement locatif.

A lire : Comment connaître la valeur d’un bien immobilier ?

Combien coûte une place de parking ?

Comme pour tout bien immobilier, le prix d’une place de parking varie selon plusieurs paramètres.

L’emplacement de la place de parking

On trouve des places de parking pour moins de 5 000 euros en province, mais le prix peut dépasser les 50 000 euros dans la capitale. L’emplacement fait le prix car plus l’emplacement de la place de parking est prisé, plus son prix est élevé. Concomitamment, le prix du loyer augmente également. Acheter une place de parking à Monaco, ce petit rocher de deux kilomètres carrés, ou acheter une place de parking à Bordeaux, à Lyon ou à Lille ne représente donc pas le même investissement. De la même façon, si votre place de parking est proche d’un aéroport, d’une gare, ou encore d’un hôpital, par exemple, son prix peut aussi augmenter.

Le type de parking

Il y a « place de parking » et « place de parking », et son prix varie selon les prestations dont bénéficie son utilisateur :

Emplacement collectif ou individuel ;
Emplacement couvert ou non ;
En accès libre ou sécurisé par un portail à code ;
Sous vidéosurveillance ;
Emplacement éclairé ou non…

Chaque détail a son importance dans le choix de votre place de parking.

Le rendement locatif

Pour connaître la pertinence de votre investissement, il est indispensable de s’enquérir du rendement à prévoir. Un prix d’achat élevé dans un endroit peu prisé peut faire capoter votre opération immobilière.

Pour calculer le rendement de votre investissement, il suffit de diviser le loyer annuel par le prix du parking, puis de multiplier le résultat par 100. Par exemple, si vous achetez un emplacement de parking à 15 000 € et que vous le louez 75 €/mois, soit 900 €/an, le rendement est de 6 % : (75 x 12/15 000 x 100 = 6 %).

Où trouver des places de parking à acheter ?

Sur internet

Qu’il s’agisse de places de parking, de garages ou de boxes, les sites de petites annonces regorgent de propositions. Le choix est large, alors soyez intraitable sur vos critères de sélection.

Dans les agences immobilières

Les agences immobilières proposent également de nombreux biens de ce type. Elles bénéficient en principe d’un large réseau professionnel et peuvent dénicher la perle rare que vous recherchez. Vous bénéficiez en plus de conseils avisés pour peaufiner vos critères de recherche.

Chez les promoteurs immobiliers

Lors de la construction d’un immeuble, le promoteur est tenu de prévoir l’aménagement de places de parking. Si la plupart sont vendues en même temps que les logements, il en reste toujours quelques-unes. L’achat d’une place de parking dans le neuf bénéficie en plus de frais de notaires réduits, ce qui accroît le rendement de votre investissement.

Chez les notaires

Plus aléatoirement, les notaires peuvent avoir des places de parking en vente dans leur portefeuille. La transaction immobilière n’est pas leur première fonction et les notaires communiquent peu sur les biens qu’ils ont en vente. N’hésitez donc pas à contacter directement les offices notariaux si vous décidez de prospecter par ce biais.

Sur place

Si vous ciblez un emplacement de parking proche de chez vous, multipliez les promenades dans le quartier. Vous pourriez tomber par hasard sur une bonne occasion. En effet, la première démarche d’un propriétaire de garage qui vend son bien est souvent de mettre un panneau sur la porte. La demande est forte, et le premier arrivé est souvent le premier servi.

Acheter une place de parking semble donc être un bon plan, à condition de ne pas acheter n’importe quoi. L’offre est vaste, ce qui vous permet de prendre votre temps, tout en étant prêt à saisir une réelle opportunité. Rondement menée, cette acquisition atypique peut permettre de se constituer rapidement un patrimoine immobilier rentable, dont la gestion demande peu de temps et d’efforts. Comme pour n’importe quel bien, vous pouvez en confier la gestion à une agence, qui se chargera de trouver le locataire et de vous reverser les loyers. L’achat d’une place de parking est aussi l’occasion d’un premier investissement, qui en entraîne souvent d’autres.