Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier, les ventes aux enchères peuvent constituer un moyen de faire une bonne affaire. Le prix de départ des biens ainsi mis en vente est en moyenne 30 % inférieur au prix du marché. Il existe trois modes de ventes aux enchères, chacune régie par des règles particulières. Pour connaître le mode de fonctionnement de chacune d’entre elles et savoir comment acheter une maison aux enchères, nous vous donnons la marche à suivre dans cet article.

Est-ce intéressant d’acheter une maison aux enchères ?

Acheter une maison aux enchères : avantages et inconvénients

L’achat d’une maison aux enchères peut être une option intéressante et présente certains avantages pour les acheteurs :

Prix d’achat potentiellement réduit : L’un des principaux avantages de l’achat d’une maison aux enchères est la possibilité d’obtenir un prix d’achat inférieur à la valeur marchande. Les maisons mises aux enchères sont souvent des biens saisis ou des propriétés vendues rapidement, ce qui peut inciter les vendeurs à accepter des offres inférieures à la valeur estimée.
Opportunités d’investissement : Les enchères immobilières peuvent être attrayantes pour les investisseurs immobiliers à la recherche de bien à valeur ajoutée.
Processus d’achat rapide : Les enchères immobilières sont généralement des processus rapides, ce qui peut être un avantage pour les acheteurs pressés ou ceux qui recherchent une acquisition immédiate.

Face à cela, il est important de prendre en compte que l’achat d’une maison aux enchères comporte également des inconvénients et des risques. Par exemple, il est généralement difficile de visiter la propriété à l’avance. Les maisons aux enchères peuvent être vendues “telles quelles”, ce qui signifie que vous devrez assumer tous les coûts de réparation ou de rénovation éventuels. En outre, les enchères immobilières peuvent être un processus complexe et juridiquement contraignant. Il est recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier ou un avocat spécialisé avant de se lancer.

Les ventes aux enchères immobilières notariales

Les ventes aux enchères notariales sont le type de vente aux enchères le plus pratiqué. Elles ont lieu dans les chambres départementales des notaires, et comme tout s’achète maintenant sur internet, elles se pratiquent également en ligne. Contrairement aux ventes judiciaires, qui sont des ventes forcées, les ventes aux enchères notariales constituent des ventes volontaires.

Conditions de participation à la vente

En début de séance, chaque participant doit remettre un chèque de consignation au notaire chargé de la vente. Le montant consigné représente 20 % du prix de départ du bien vendu et celui de l’acquéreur est encaissé aussitôt après la vente.

Concrétisation de la vente et paiement du bien acquis

Après avoir remporté les enchères, l’acheteur doit s’acquitter de la totalité du prix convenu dans les 45 jours suivant la vente. Cependant, une surenchère de 10 % du prix du bien peut encore être effectuée dans les 10 jours, et la vente n’est définitive qu’une fois ce délai écoulé.

Les ventes aux enchères immobilières domaniales

Les ventes aux enchères domaniales sont organisées dans les préfectures ou dans des locaux de l’administration fiscale, trésoreries ou paieries départementales. Elles concernent des biens dont l’État est propriétaire. Ce sont souvent des bâtiments administratifs qui ont cessé d’être exploités. Il peut s’agir de bureaux, de garages, de hangars ou terrains, d’immeubles complets, et parfois de biens plus originaux, comme d’anciennes casernes, d’anciennes gares ou même d’anciens hôpitaux.

Conditions de participation à la vente

Aucune inscription préalable n’est requise pour participer aux ventes domaniales. Il suffit d’envoyer son offre sous pli cacheté à l’adresse du mandataire chargé de la vente, puis de se présenter le jour de l’ouverture des plis. Un chèque de consignation de 5 % est requis pour les biens dont la mise à prix est supérieure à 7 500 euros. Puis le Tribunal Judiciaire compétent se prononce et donne son accord pour la vente.

Concrétisation de la vente et paiement du bien acquis

Enfin, la vente domaniale est effective après officialisation par acte notarié et paiement de l’intégralité du bien 6 mois au plus tard après l’acceptation de l’offre. Contrairement aux ventes aux enchères notariales et judiciaires, il n’existe aucun délai de surenchère. Enfin, le gros avantage des ventes aux enchères domaniales est qu’elles sont exemptées de « frais de notaire ». Même la rédaction de l’acte de vente est gratuite. Mais attention, quelques taxes et frais subsistent, comme la taxe de publicité foncière, le salaire du conservateur des hypothèques et les droits de timbre du procès-verbal d’adjudication et des annexes.

Les ventes aux enchères immobilières judiciaires

Les ventes aux enchères judiciaires ont lieu au sein des tribunaux. Dans ce type de vente, Seul un avocat est autorisé à enchérir pour le compte d’un client. Les biens mis en vente aux enchères judiciaires sont issus de saisies, de mises en liquidation judiciaire ou de divorces. Le participant mandate son avocat pour le représenter, après lui avoir remis le mandat signé indiquant l’enchère maximum autorisée et un chèque de consignation représentant 10 % du prix de départ. La vente d’une maison suite à une saisie judiciaire est une opportunité d’achat qui permet de faire les meilleures acquisitions.

Acheter une maison aux enchères : 3 étapes

Difficile de changer d’avis car se rétracter après avoir acheté un bien aux enchères est quasiment impossible. Il est donc nécessaire de bien s’y préparer, pour éviter toute mauvaise surprise.

Avant la vente

Comme lors d’un achat immobilier classique, il est indispensable de visiter le bien. Les dates et heures de visites sont fixées à l’avance et c’est aux personnes intéressées de se rendre disponibles ;
Un cahier des conditions de vente est mis à la disposition des visiteurs et consultable gratuitement. Il contient le descriptif du bien, les diagnostics techniques obligatoires, le règlement de copropriété et tout autre renseignement utile ;
Rien d’obligatoire à cela, mais comme pour toute acquisition d’un bien immobilier, il est essentiel de connaître son prix plafond. L’enveloppe budgétaire doit tenir compte du prix du bien et des frais inhérents à la réalisation de la vente.

Pendant la vente

En plus du chèque de consignation, les participants doivent se présenter à la vente munie d’un justificatif d’identité et de domicile. Une copie de l’acte et du contrat de mariage peut s’avérer utile ;
L’acquéreur du bien, nommé l’adjudicataire, signe l’acte de vente en fin de séance. Les autres personnes récupèrent leur chèque avant de quitter la salle ;
Pour ne pas être pris au dépourvu, il est préférable d’assister à une ou deux ventes en tant que simple spectateur avant de se lancer.

Après la vente

L’acquéreur d’un bien vendu aux enchères devient officiellement propriétaire après le règlement de la totalité du bien. Les délais de paiement à respecter sont différents selon le type de vente aux enchères pratiquées :

Dans les 6 mois pour les ventes aux enchères domaniales ;
Dans les 60 jours pour les ventes aux enchères judiciaires ;
Dans les 45 jours pour les ventes aux enchères notariales.

Une fois la somme versée au notaire chargé de la vente, le nouveau propriétaire se voit remettre les clés du bien.

Il existe donc trois façons d’acheter une maison aux enchères. À condition d’être bien informé et bien préparé, les ventes aux enchères constituent un moyen d’acquérir un bien sous le prix du marché et offrent de réelles opportunités, aux primo-accédants comme aux investisseurs.