Devenir propriétaire de son propre appartement est un très beau projet de vie, qui nécessite de bien prendre son temps avant de se lancer. Pour faire le bon choix et ne pas avoir de mauvaises surprises, il est important d’avoir une bonne connaissance du marché et de préparer son achat de façon méticuleuse. Dans cet article, nous vous donnons quelques conseils qui vous seront bien utiles si vous décidez d’acheter un appartement.
Prendre le temps d’estimer ses besoins
La première chose à faire avant de se lancer dans un achat immobilier est de déterminer ses besoins.
- De combien de m2 avez-vous besoin ?
- Combien de chambres vous faut-il ? Avez-vous l’intention d’agrandir la famille ?
- Jardin ou balcon ?
- Achat dans du neuf ou de l’ancien à rénover ?
- Plutôt ville ou campagne ?
- Quel est le périmètre limite pour le secteur de recherche ?
Ces questions vous permettront de mieux cerner vos envies, de cibler certains biens à visiter et d’en éliminer d’autres sur votre liste dès le départ. Plus vous serez précis dans vos critères, plus les résultats que vous obtiendrez seront pertinents.
Mais gardez toujours en tête que l’on trouve rarement un bien qui correspond exactement à nos attentes : il faudra certainement faire quelques concessions. Vous devez donc définir des priorités dans vos critères.
Evaluer son budget
Cela semble assez évident, mais il est indispensable de bien définir son budget avant d’acheter un appartement. Plusieurs critères rentrent en compte pour calculer son budget d’achat :
- L’apport donc vous disposez : il s’agit d’une somme d’argent que vous pourrez intégrer au montage du crédit immobilier. Avoir un apport personnel est souvent facilitant pour obtenir un prêt immobilier auprès de votre banque ;
- Calculer votre taux d’endettement : la capacité d’emprunt dépend de votre taux d’endettement. Celui-ci correspond généralement à 33%, soit environ le tiers du revenu fiscal ;
- Prendre en compte les frais annexes : les frais de notaire qui représentent une somme assez conséquente (environ 3 % du prix d’achat dans le neuf et 7 % dans l’ancien), le budget travaux, les frais de dossier bancaires, les assurances et les garanties.
C’est important d’y passer du temps et de déterminer clairement son budget, car l’achat d’un appartement vous engage sur plusieurs années. Il faut donc être capable d’assumer le remboursement de son prêt pendant tout ce temps !
Bien choisir son plan de financement immobilier
Acheter un appartement signifie dans la majorité des cas contracter un prêt immobilier. Ne vous contentez pas d’aller voir votre banque habituelle et d’accepter sa proposition ! Prenez le temps de comparer les offres qui sont proposées par d’autres banques et tournez-vous vers la plus avantageuse.
S’adresser à un courtier en immobilier est une excellente option. Il s’occupera de vous trouver le meilleur financement possible pour l’achat de votre appartement, en comparant toutes les possibilités avec son œil d’expert.
Se faire accompagner par des professionnels
Pour acheter un appartement, le mieux est de s’entourer de personnes compétentes dans le domaine de l’immobilier. Ils vous fourniront des informations précieuses sur les biens à la vente, les prix pratiqués dans le secteur, les bons plans… Veillez à bien choisir l’agence immobilière avec qui vous allez travailler car elle joue un rôle clé : c’est elle qui fait l’intermédiaire entre les vendeurs et vous !
En plus de l’agent immobilier, il est recommandé de faire appel à un notaire habitué à traiter ce genre de sujet. Il vous suivra et vous conseillera tout au long de votre projet. Son rôle ne se réduit pas à rédiger des actes et à prodiguer des conseils juridiques, il est également un intermédiaire entre le vendeur et vous. Il dispose aussi d’une très bonne connaissance du prix du marché.
Et si vous avez des travaux de rénovation de prévu, pensez à faire appel à un architecte et à des artisans qui pourront vous donner une estimation du budget à prévoir en plus de l’achat.
Prendre le temps de visiter plusieurs biens
Même si l’excitation du premier achat est grande, ne vous précipitez pas sur le premier bien visité ! Prenez le temps de visiter plusieurs appartements et de poser toutes les questions qui vous semblent importantes : le montant des charges, les travaux à prévoir, le mode de chauffage, le voisinage, le quartier, les transports à disposition… Autrement dit, soyez curieux ! Et n’hésitez pas à revenir plusieurs fois, à différents moments de la journée, dans le même appartement pour ne pas oublier de détails avant de vous lancer dans l’achat.
Le petit conseil : si vous le pouvez, nous vous conseillons de faire une visite avec un proche qui aura un regard plus objectif.
Etudier l’emplacement de votre futur bien
Au moment d’acheter un appartement, il est indispensable de bien prendre en compte son emplacement et l’environnement autour. Pourquoi ? Car un bien situé dans un secteur à fort potentiel se revendra beaucoup plus facilement ! Il est évident que certaines villes sont plus agréables à vivre que d’autres et offrent davantage de possibilités.
Vérifiez la proximité avec les commerces, les écoles, votre lieu de travail et observez comment le quartier est desservi par les transports en commun. Tous ces éléments sont essentiels dans la qualité de l’environnement de votre futur appartement.
Négocier le prix de vente
Vous avez eu un coup de cœur pour un appartement et vous souhaitez passer à l’achat ? C’est donc le moment de faire une offre au vendeur ! N’hésitez pas à négocier le prix d’achat ainsi que les frais d’agence, car cela vous permettra de remettre l’argent économisé dans les travaux ou la décoration par exemple.
Si vous ne vous sentez pas capable de négocier seul votre futur bien, aucun souci ! Vous pouvez faire appel à un agent immobilier qui connait bien le marché et à l’habitude de négocier les prix.
Vous avez à présent toutes les clés en main pour réussir l’achat de votre futur appartement ! En suivant ces quelques conseils et en vous entourant des bonnes personnes, vous mènerez à bien votre projet.
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