Que l’on habite déjà dans le sud de la France ou que l’on souhaite s’y installer, de nombreuses villes se distinguent par leur cadre de vie et leur marché immobilier attractifs. Parmi celles-ci, Hyères demeure l’une des destinations phares pour concrétiser ce type de projet. Quelles sont les estimations moyennes du prix d’un appartement ou d’une maison au cœur de la ville ?
Hyères, un cadre de vie d’exception sur la Côte d’Azur
Située dans le département du Var, le long de la côte méditerranéenne, Hyères accueille plus de 55 000 habitants. Cette station balnéaire de renom se trouve face aux îles d’Hyères, dont l’île du Levant, Porquerolles et Port-Cros. Son territoire comprend également la presqu’île de Giens.
La ville se distingue par ses nombreux espaces verts agrémentés de palmiers et de plantes exotiques. La municipalité a aussi aménagé plusieurs aires de jeux pour les enfants, ainsi que des espaces dédiés aux activités physiques et un complexe aquatique. Quant à l’économie locale, elle est principalement tournée vers le tourisme, le commerce, la viticulture, l’agriculture et les activités de pépiniéristes.
La répartition des biens immobiliers à Hyères
En sollicitant une agence immobilière sur Hyères, on peut obtenir de précieuses informations sur l’évolution et les tendances du marché. Le parc immobilier se démarque par une occupation majeure des logements collectifs et des appartements. Cette catégorie de biens représente plus de 60 % de l’offre locale.
On distingue une forte propension des T3 et des T4 qui occupent plus de 55 % des propriétés disponibles. Environ 7 % des logements sont considérés comme vacants. Cela représente plus de 2 500 biens en attente de vente, de location ou d’une succession patrimoniale. À noter que les résidences secondaires n’occupent qu’un quart du parc d’Hyères.
Les estimations immobilières moyennes
Concrètement, le prix moyen au mètre carré à Hyères est de 3 300 €. Les appartements se situent à environ 3 100 €/m². Les maisons sont estimées à 4 200 €/m² pour une transaction moyenne qui excède les 400 000 € dans cette dernière catégorie. À l’échelle d’une année, la tendance est à la hausse de ces valeurs. On enregistre une plus-value globale comprise entre 5 et 7 %. À titre de comparaison, une agence immobilière au Lavandou présente des chiffres plus conséquents. La valeur immobilière moyenne dépasse les 5 300 €/m² ; tous types de biens confondus.
Les prix immobiliers à Hyères sont évidemment plus élevés que la moyenne national. En effet, idéalement située sur la Côte d’Azur, Hyères présente un cadre de vie paradisiaque, le long des plages méditerranéennes. Cette station balnéaire est très appréciée des touristes et, pour y vivre à l’année, il faut y mettre le prix. Les estimations immobilières moyennes de ce secteur sont en hausse, pour les appartements comme pour les maisons. Un placement locatif à Hyères est donc un investissement qui, sur le long terme, est voué à être particulièrement rentable.